1.招標(biāo)條件
本招標(biāo)項(xiàng)目 棉一實(shí)用地范圍地塊住宅項(xiàng)目開發(fā)顧問與運(yùn)營(yíng)管理服務(wù) 已由 / 以 / 批準(zhǔn)建設(shè)，項(xiàng)目業(yè)主為 石家莊北國(guó)春天長(zhǎng)安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ，建設(shè)資金來自 企業(yè)自籌 出資比例為 100.00% ，招標(biāo)人為 石家莊北國(guó)春天長(zhǎng)安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)。
2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍
2.1項(xiàng)目概況： （1）棉一住宅地塊位于石家莊市長(zhǎng)安區(qū)建設(shè)北大街以東、光華路以南、青園街(規(guī)劃路)以西，根據(jù)工作安排，擬進(jìn)行該項(xiàng)目開發(fā)顧問與運(yùn)營(yíng)管理的招標(biāo)。 項(xiàng)目占地面積34212.31㎡，預(yù)計(jì)總建筑面積約98400㎡，其中地上面積約68400㎡，地下面積約30000㎡。預(yù)計(jì)建設(shè)住宅，公共配建、人防、地下車庫(kù)、地下儲(chǔ)藏室等。（2）服務(wù)要求：滿足招標(biāo)人需求，詳見第五章發(fā)包人要求。 （3）服務(wù)期限：自合同簽訂之日至項(xiàng)目竣備集中交付之日（暫定30個(gè)月）
2.2招標(biāo)范圍： （1）在招標(biāo)人項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)全過程中提供顧問咨詢服務(wù)，包括但不限于產(chǎn)品定位意見書、精裝修策劃方案、產(chǎn)品配置策劃方案、營(yíng)銷策略方案、示范區(qū)專項(xiàng)策劃方案、定價(jià)方案、推廣策略、建筑設(shè)計(jì)意見書、景觀設(shè)計(jì)意見書、專業(yè)專項(xiàng)設(shè)計(jì)意見書、目標(biāo)成本計(jì)劃、材料設(shè)備選型意見、項(xiàng)目交付方案、營(yíng)銷合約規(guī)劃、營(yíng)銷風(fēng)險(xiǎn)排查建議、交付風(fēng)險(xiǎn)排查建議、前期物業(yè)方案策劃、稅務(wù)籌劃建議；商業(yè)地塊運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)服務(wù)等大類及其子項(xiàng)方案。 （2）協(xié)助配合甲方為目標(biāo)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)全流程提供管理服務(wù)，包括運(yùn)營(yíng)管理、前期管理（開發(fā)報(bào)建）、規(guī)劃與設(shè)計(jì)管理、成本管理、工程管理、竣工交付管理、營(yíng)銷管理、前期物業(yè)督導(dǎo)管理。
3.投標(biāo)人資格要求
3.1本次招標(biāo)對(duì)投標(biāo)人的資格要求如下:
3.1.1資質(zhì)要求:具備獨(dú)立法人企業(yè)，應(yīng)具有足夠的資源和能力來有效地實(shí)施管理服務(wù)； 3.1.2業(yè)績(jī)要求:投標(biāo)人至少提供1個(gè)（項(xiàng)目規(guī)劃用地面積60畝及以上或項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積10萬㎡及以上住宅或商業(yè)類）房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目或房地產(chǎn)開發(fā)顧問與運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目業(yè)績(jī)。（房地產(chǎn)開發(fā)顧問與運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目業(yè)績(jī)需提供相關(guān)合同掃描件，要求合同掃描件中采購(gòu)內(nèi)容、簽約日期、雙方簽章等要素清晰、齊全；房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目業(yè)績(jī)需提供項(xiàng)目土地權(quán)屬證書、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、工程施工許可證、預(yù)售許可證掃描件）。 3.1.3信譽(yù)要求:本項(xiàng)目拒絕列入違法失信記錄名單的供應(yīng)商參與本項(xiàng)目招標(biāo)活動(dòng)。未被“信用中國(guó) ”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體名單；未被中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）列入政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單；未被國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（www.gsxt.gov.cn）列入經(jīng)營(yíng)異常名錄、 嚴(yán)重違法失信名錄【是否被列入上述名單的情況，以開標(biāo)當(dāng)天招標(biāo)代理查詢結(jié)果為準(zhǔn)，不需要投標(biāo)人提供。】 3.1.4其他要求:（1）與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加投標(biāo)。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)； （2）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)； （3）本次招標(biāo)實(shí)行資格后審，資料審查的具體要求見招標(biāo)文件。資格后審不合格的投標(biāo)人投標(biāo)文件將按無效標(biāo)處理，后果由投標(biāo)人自行承擔(dān)。
3.2本次招標(biāo) 不接受 （接受或不接受）聯(lián)合體投標(biāo)。
4.招標(biāo)文件的獲取
4.1凡有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)于 2025-08-22 09:00:00 至 2025-08-28 17:00:00 （北京時(shí)間，下同）， “招標(biāo)通電子招投標(biāo)交易平臺(tái) ”（http://www.hebztb.com/）（以下簡(jiǎn)稱：招標(biāo)通） 下載招標(biāo)文件。
4.2招標(biāo)文件售價(jià) 0 元，售后不退。
4.3其他說明: 凡有意向的潛在投標(biāo)人在文件發(fā)售時(shí)間內(nèi)，在招標(biāo)通電子招投標(biāo)交易平臺(tái)找到對(duì)應(yīng)項(xiàng)目，上傳一套逐頁(yè)加蓋投標(biāo)人完整公章的下述 PDF 格式資料經(jīng)審核通過后方可下載招標(biāo)文件： （1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照掃描件加蓋投標(biāo)人公章； （2）法定代表人授權(quán)委托書和委托代理人身份證掃描件加蓋投標(biāo)人公章（法定代表人領(lǐng)購(gòu)提供法定代表人身份證明和法定代表人身份證掃描件加蓋投標(biāo)人公章）注：授權(quán)委托書須寫明所投項(xiàng)目名稱、委托事項(xiàng)（委托事項(xiàng)須體現(xiàn)投標(biāo)領(lǐng)購(gòu)相關(guān)事項(xiàng)）； （3）投標(biāo)人至少提供1個(gè)（項(xiàng)目規(guī)劃用地面積60畝及以上或項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積10萬㎡及以上住宅或商業(yè)類）房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目或房地產(chǎn)開發(fā)顧問與運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目業(yè)績(jī)。（房地產(chǎn)開發(fā)顧問與運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目業(yè)績(jī)需提供相關(guān)合同掃描件，要求合同掃描件中采購(gòu)內(nèi)容、簽約日期、雙方簽章等要素清晰、齊全；房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目業(yè)績(jī)需提供項(xiàng)目土地權(quán)屬證書、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、工程施工許可證、預(yù)售許可證掃描件）。 （4）未被在“信用中國(guó) ”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體名單； 未被中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）列入政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單；未被國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（www.gsxt.gov.cn）列入經(jīng)營(yíng)異常名錄、嚴(yán)重違法失信名單網(wǎng)頁(yè)截圖； 注：潛在投標(biāo)人上傳上述資料后須在招標(biāo)文件發(fā)售時(shí)間內(nèi)及時(shí)聯(lián)系招標(biāo)代理公司（電話：0311-85852022，未聯(lián)系或逾期聯(lián)系招標(biāo)代理公司的后果自負(fù)）對(duì)資料進(jìn)行審核。審核通過后，潛在投標(biāo)人及時(shí)下載招標(biāo)文件。 只有在招標(biāo)文件發(fā)售時(shí)間內(nèi)成功領(lǐng)購(gòu)并下載招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人才能參加投標(biāo)。 4.4 其他說明： 本項(xiàng)目為資格后審，文件領(lǐng)購(gòu)資料的審驗(yàn)并不作為投標(biāo)人資格條件的最終認(rèn)定，投標(biāo)人應(yīng)對(duì)資料的真實(shí)性、合規(guī)性負(fù)責(zé)。
5. 投標(biāo)文件的遞交
5.1投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）為 2025-09-11 09:30 ，地點(diǎn)為 “招標(biāo)通電子招投標(biāo)交易平臺(tái)”
5.2逾期送達(dá)的投標(biāo)文件，電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)將予以拒收。
6. 發(fā)布公告的媒介
本次招標(biāo)公告同時(shí)在 河北省招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)、招標(biāo)通電子招投標(biāo)交易平臺(tái)、石家莊北國(guó)人百集團(tuán)有限責(zé)任公司官網(wǎng) 上發(fā)布。
7. 其他公示內(nèi)容
7.1本項(xiàng)目通過“招標(biāo)通電子招投標(biāo)交易平臺(tái)”進(jìn)行電子招標(biāo)和投標(biāo)。請(qǐng)投標(biāo)單位及時(shí)辦理河北 CA，可點(diǎn)擊官網(wǎng)首頁(yè)“CA 辦理”在線辦理（已有的不用再辦）平臺(tái)注冊(cè)事宜如下： （1）用戶在“招標(biāo)通電子招投標(biāo)交易平臺(tái)”免費(fèi)注冊(cè)，網(wǎng)址：http://www.hebztb.com； （2）請(qǐng)用戶在平臺(tái)官網(wǎng)首頁(yè)資源中心、幫助中心進(jìn)入“注冊(cè)參與”了解注冊(cè)流程（提前準(zhǔn)備用戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照掃描件、開戶信息）； （3）注冊(cè)成功后平臺(tái)進(jìn)行資料審核，同時(shí)平臺(tái)提供 24h客戶服務(wù)熱線400-0311-616，如有使用問題請(qǐng)及時(shí)致電。 7.2本項(xiàng)目采用“雙盲”評(píng)審，投標(biāo)文件技術(shù)標(biāo)部分采用暗標(biāo)方式編制及評(píng)審，即投標(biāo)人在編制投標(biāo)文件技術(shù)部分時(shí)隱藏投標(biāo)人名稱等信息，評(píng)標(biāo)委員會(huì)依照招標(biāo)文件的規(guī)定對(duì)投標(biāo)文件技術(shù)標(biāo)部分進(jìn)行評(píng)審。
8. 提出異議渠道和方式
招標(biāo)代理：九鼎工程管理咨詢有限公司； 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)地址：河北省石家莊平安大街46號(hào)； 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：康立松 0311-85852022。
9. 本招標(biāo)項(xiàng)目的監(jiān)督部門
監(jiān)督部門名稱:北國(guó)商城股份有限公司采招管理辦公室
電話: 0311-85261938
電子郵箱: /
10. 本招標(biāo)項(xiàng)目是否屬于依法必須招標(biāo)項(xiàng)目
否
11. 本招標(biāo)項(xiàng)目是否采用雙盲評(píng)審
是
12. 招標(biāo)人或者其委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)使用的第三方交易平臺(tái)的付費(fèi)主體及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
/
| 標(biāo)段名稱 | 付費(fèi)主體 | 收費(fèi)金額(元) |
| 棉一實(shí)用地范圍地塊住宅項(xiàng)目開發(fā)顧問與運(yùn)營(yíng)管理服務(wù) | 投標(biāo)人/供應(yīng)商 | 3500 |
13. 聯(lián)系方式
| 招標(biāo)人： | 石家莊北國(guó)春天長(zhǎng)安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 | 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)： | 九鼎工程管理咨詢有限公司 |
|---|---|---|---|
| 地址： | 河北省石家莊市長(zhǎng)安區(qū)外貿(mào)街5號(hào) | 地址： | 河北省石家莊平安大街46號(hào) |
| 郵編： | 050000 | 郵編： | 050000 |
| 聯(lián)系人： | 李云 | 聯(lián)系人： | 康立松 |
| 電話： | 0311-89173038 | 電話： | 0311-85852022 |
| 傳真： | / | 傳真： | / |
| 電子郵件： | / | 電子郵件： | jdgcglzxhb@126.com |
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